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招商公告

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洪力第一時(shí)間招商——山東聊城不良資產(chǎn)項(xiàng)目推介招商

發(fā)布時(shí)間:2021-04-20 17:25:00 作者:

招商聯(lián)系電話:宋經(jīng)理

(一)

1. 資產(chǎn)、資產(chǎn)包名稱或簡稱

XC債權(quán)包

2. 債權(quán)本金、債權(quán)本息合計(jì)

截至2021221日,本金合計(jì)1875265.74元,欠息735199.64元,債權(quán)本息合計(jì)2610465.38元。

3. 資產(chǎn)亮點(diǎn)

■唯一抵押權(quán)人,抵押房產(chǎn)面積778.24平方米,我行已首封,即將進(jìn)入司法拍賣

臨街商鋪,位于縣域主要干道路口,交通便利通達(dá)

 

4. 免責(zé)性條款

“本宣傳材料披露內(nèi)容真實(shí)有效,但不構(gòu)成要約,具體信息請(qǐng)聯(lián)系我們?!?/span>

XC項(xiàng)目情況報(bào)告

            (基準(zhǔn)日:2021221日)

序號(hào)

債務(wù)人

本金余額

欠息

費(fèi)用

合計(jì)

擔(dān)保方式

1

XC

1875265.74

735199.64


2610465.38

ZW名下個(gè)人房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào):陽房權(quán)證陽谷縣字第0022610號(hào),建筑面積778.24㎡,評(píng)估價(jià)值349.913萬元)及土地(土地證號(hào):陽國用(2009)第033號(hào))提供抵押擔(dān)保,同時(shí)追加陽谷HW木業(yè)有限公司提供連帶責(zé)任保證。

合計(jì)


1875265.74



2610465.38


  一、借款人基本情況

借款人王XC,男,身份證號(hào)372522196002214618。陽谷HW木業(yè)有限公司生產(chǎn)負(fù)責(zé)人,2015年任公司法人代表。目前無無死亡、失聯(lián)、重病、潛逃出境等情況。    

二、保證人情況

擔(dān)保人陽谷HW木業(yè)有限公司成立于2012年2月20日,位于陽谷縣大布鄉(xiāng)惠莊村。公司注冊(cè)資本1000萬元,實(shí)繳資本300萬元。法定代表人穆學(xué)英(2018年4月16日法定代表人由王XC變更為穆學(xué)英),主營業(yè)務(wù)為建筑模板、膠合板、多層板、各種實(shí)木包裝板等的制造及銷售?,F(xiàn)已停產(chǎn),名下無固定資產(chǎn),土地廠房均為租賃,無還款能力。

三、抵(質(zhì))押物狀況

   抵押物為楊ZW名下個(gè)人房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào):陽房權(quán)證陽谷縣字第0022610號(hào),建筑面積778.24㎡,評(píng)估價(jià)值349.913萬元)及土地(土地證號(hào):陽國用(2009)第033號(hào)),位于陽谷縣獅子樓路102號(hào),目前已出租經(jīng)營賓館和店鋪。我行已查封抵押的房產(chǎn)及土地?,F(xiàn)進(jìn)入執(zhí)行階段。

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四、追索成效

2016年11月29日,在借款人貸款出現(xiàn)逾欠后,分行多次與貸款人溝通、協(xié)商,謀求妥善處理的方案,持續(xù)對(duì)該企業(yè)開展本金及利息的催收工作。借款人無還款能力、擔(dān)保人無代償能力,在多次催收未果的情況下,我行啟動(dòng)訴訟流程。

2017年8月2日在聊城市東昌府區(qū)人民法院立案,案號(hào):(2017)魯1502民初5440號(hào)。2017年10月25日,法院出具民事判決書,我行勝訴。2018年11月2日依法立案執(zhí)行。進(jìn)入執(zhí)行階段后借款人先后償還我行墊付的訴訟相關(guān)費(fèi)用27200元,本金124734.26元,但償還進(jìn)度緩慢,已向法院申請(qǐng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估拍賣,預(yù)計(jì)執(zhí)行時(shí)間較長。

(二)

1. 資產(chǎn)、資產(chǎn)包名稱或簡稱

山東聊城LMYY集團(tuán)有限公司債權(quán)包

2. 債權(quán)本金、債權(quán)本息合計(jì)

截至2021221日,本金合計(jì)48150000元,欠息908008.93元,債權(quán)本息合計(jì)49058008.93元。

3. 資產(chǎn)亮點(diǎn)

沿街商業(yè)房產(chǎn),評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于債權(quán)價(jià)值

■中心城區(qū)核心地段,商業(yè)氛圍濃厚,租金可觀

4. 免責(zé)性條款

“本宣傳材料披露內(nèi)容真實(shí)有效,但不構(gòu)成要約,具體信息請(qǐng)聯(lián)系我們。”

山東聊城LMYY集團(tuán)有限公司項(xiàng)目情況報(bào)告

            (基準(zhǔn)日:2021221日)

序號(hào)

債務(wù)人

本金余額

欠息

費(fèi)用

合計(jì)

擔(dān)保方式

1

山東聊城LMYY集團(tuán)有限公司

48150000

908008.93


49058008.93

由山東省聊城市BHDL有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任保證,追加聊城XDF商業(yè)管理有限公司、聊城市XC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、實(shí)際控制人李X杰及配偶張X霞提供連帶責(zé)任保證,其中風(fēng)險(xiǎn)敞口3500萬元追加聊城市XC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下房產(chǎn)抵押【房屋所有權(quán)證號(hào):聊房權(quán)證古字第0109000482號(hào),建筑面積3450.91平方米,抵押面積3450.91平方米】。

合計(jì)


48150000





  一、借款人基本情況

借款人山東聊城LMYY集團(tuán)有限公司主營中成藥、中藥材、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、化學(xué)原料藥、抗生素、生化藥品、生物制品(除疫苗)、麻醉藥品、精神藥品、蛋白同化制劑、肽類激素、罌粟殼、醫(yī)療用毒性藥品、藥品類易制毒化學(xué)品、預(yù)包裝食品、保健食品的批發(fā);‖類、Ⅲ類醫(yī)療器械產(chǎn)品批發(fā)?;瘜W(xué)試劑(化學(xué)危險(xiǎn)品、易燃易爆品、易制毒品除外)、玻璃儀器、計(jì)生用品、健身器材、日用百貨、化妝洗滌用品;消毒用品銷售;軟件開發(fā);花卉種植;保潔服務(wù);倉儲(chǔ)服務(wù)(化學(xué)危險(xiǎn)品、易燃易爆品、易制毒品除外);市場經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)及企業(yè)管理咨詢服務(wù)(不含期貨、證券、投資、融資、擔(dān)保類業(yè)務(wù)咨詢;不含小費(fèi)儲(chǔ)值卡等相關(guān)業(yè)務(wù));會(huì)務(wù)服務(wù);房屋租賃服務(wù);廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理;商品展示服務(wù)。    

二、保證人情況

擔(dān)保人一:聊城市BHDL有限責(zé)任公司是一個(gè)有著30余年經(jīng)營歷史的商業(yè)零售企業(yè),形成了百貨、家電、連鎖超市三大業(yè)態(tài)共同發(fā)展的格局。公司現(xiàn)擁有20余處營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),營業(yè)面積達(dá)20萬多平方米(主要營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)包括:金鼎商廈、金鼎購物中心和百大三聯(lián)家電中心,全部位于聊城市商業(yè)核心區(qū)),從業(yè)人員4500多人,2018年商品銷售額20多億元。是山東省重點(diǎn)商業(yè)零售企業(yè)和魯西地區(qū)最大的商業(yè)零售企業(yè),聊城市第一家通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的商業(yè)企業(yè),是山東省服務(wù)名牌和中國商業(yè)名牌企業(yè),為目前聊城市百貨商業(yè)龍頭企業(yè)。

擔(dān)保人二:聊城XDF商業(yè)管理有限公司在以商場為主的商業(yè)物業(yè)管理和運(yùn)營方面,已有多年成功經(jīng)驗(yàn)。作為自持類商業(yè)物業(yè)及專業(yè)的商業(yè)管理的經(jīng)營平臺(tái),擁有聊城新東方·尚街等多處地域性標(biāo)志商業(yè)項(xiàng)目。聊城新東方商業(yè)在聊城耕耘多年新東方廣場,新東方廣場總建筑面積近十萬平方,是集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)辦公于一體的綜合性購物廣場。地處一級(jí)商業(yè)圈,零售商業(yè)和服務(wù)業(yè)分布規(guī)模較大較集中,與周圍聊城百大擁有的金鼎商廈、金鼎購物中心、魯西百大三聯(lián)家電城等大型零售商業(yè)在聊城市中心擁有黃金三角。主要收入來源為租金及商業(yè)管理費(fèi)。

擔(dān)保人三:聊城市XC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立2000年8月25日,位于聊城市聊堂路13號(hào)。主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、園林綠化、地?zé)衢_發(fā)、建材及裝飾材料銷售等。

擔(dān)保人四:李X杰,身份證號(hào)372526197110170077,為借款人實(shí)際控制人。

擔(dān)保人五:張X霞,身份證號(hào)372526197201260027,為借款人實(shí)際控制人配偶。

三、抵(質(zhì))押物狀況

抵押房產(chǎn)為聊城市名人苑2號(hào)公建樓,為臨街獨(dú)立辦公樓,位于聊堂路北名人苑小區(qū)南門東側(cè),該房產(chǎn)2017年前出租給了當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局,后銀監(jiān)局搬遷后企業(yè)自用,今年8月份,抵押組租賃給了聊城市華信恒昌電子商業(yè)有限公司。租賃期5年,2018年8月1日至2023年8月31日,房屋前兩年免收租金,第三年租金為186萬元,以后每年按照上年租金的5%遞增。

房產(chǎn)

抵押人(共有人)

聊城市鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

房產(chǎn)名稱

商業(yè)用房

房產(chǎn)位置

古樓辦事處聊堂路北名人苑2號(hào)公建樓

權(quán)證編號(hào)

聊房權(quán)證古字第0109000482號(hào)

取得方式(購買、自建、繼承等)/取得時(shí)間

自建,2005年09月29日

房產(chǎn)證載用途(如辦公、居住、商業(yè)等)

商業(yè)服務(wù)用房

房產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)、用途(如閑置、自用、出租)

出租

層數(shù)、建筑面積/抵押面積

5層,建筑面積3450.91平方米,抵押面積3450.91平方米

評(píng)估價(jià)值(外評(píng),總價(jià)/單價(jià))

外評(píng),總價(jià)值3905.64萬元,一層單價(jià)21189元/平方米,2-5層8585元/平方米。

評(píng)估機(jī)構(gòu)

山東同誠房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

抵押順位/已為其他債權(quán)設(shè)定擔(dān)保額

第一/無

內(nèi)部評(píng)估價(jià)值

3576.03萬元

抵押率

97.88%

 

土地使用權(quán)

抵押人

聊城市鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

土地權(quán)證號(hào)

聊國用(2002)字第4107號(hào)

土地位置

聊城市東昌府區(qū)聊堂路13號(hào)

土地性質(zhì)、取得方式(出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等)/價(jià)格

出讓

土地年限/剩余年限

2052.10.26中止/32年

土地證載用途(工業(yè)、商業(yè)、居住等)

商業(yè)、住宅

土地實(shí)際用途描述

-

規(guī)劃建筑面積、容積率

-

土地狀態(tài)(如閑置、在開發(fā)、開發(fā)完畢)

開發(fā)完畢

出讓價(jià)格(如有)

-

土地證面積/抵押面積

13379.5平方米(土地證為整個(gè)小區(qū)的大證,本次抵押物在大土地證上,未做分離)

評(píng)估價(jià)值(外評(píng),總價(jià)/單價(jià))

-

評(píng)估機(jī)構(gòu)

-

評(píng)估價(jià)值(外評(píng))

-

抵押順位/已為其他債權(quán)設(shè)定擔(dān)保額

第一

抵押物狀態(tài)

已抵押值我行

四、追索成效

在借款人貸款出現(xiàn)逾欠后,分行多次與貸款人溝通、協(xié)商,謀求妥善處理的方案,持續(xù)對(duì)該企業(yè)開展本金及利息的催收工作。目前我行啟動(dòng)訴訟流程,已立案尚未開庭。

(三)

1. 資產(chǎn)、資產(chǎn)包名稱或簡稱

山東省聊城市BHDL有限責(zé)任公司債權(quán)包

2. 債權(quán)本金、債權(quán)本息合計(jì)

截至2021221日,本金合計(jì)140000000元,欠息6315978.67元,債權(quán)本息合計(jì)146315978.67元。

3. 資產(chǎn)亮點(diǎn)

沿街商業(yè)房產(chǎn),評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于債權(quán)價(jià)值

■中心城區(qū)核心地段,商業(yè)氛圍濃厚,租金可觀

4. 免責(zé)性條款

“本宣傳材料披露內(nèi)容真實(shí)有效,但不構(gòu)成要約,具體信息請(qǐng)聯(lián)系我們?!?/span>

山東省聊城市BHDL有限責(zé)任公司項(xiàng)目情況報(bào)告

            (基準(zhǔn)日:2021221日)

序號(hào)

債務(wù)人

本金余額

欠息

費(fèi)用

合計(jì)

擔(dān)保方式

1

山東省聊城市BHDL有限責(zé)任公司

140000000

6315978.67


146315978.67

由聊城XDF商業(yè)管理有限公司名下的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保(房屋所有權(quán)證號(hào):聊房權(quán)證新字第0110003569號(hào),建筑面積14017.86平方米,土地使用權(quán)證號(hào):聊國用(2010)第225號(hào)新變4087,面積4396平方米);由北京GYDF投資管理有限公司、聊城市XC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、聊城XDF商業(yè)管理有限公司、李X杰及配偶張X霞提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

合計(jì)


140000000





  一、借款人基本情況

借款人聊城市BHDL有限責(zé)任公司是一個(gè)有著30余年經(jīng)營歷史的商業(yè)零售企業(yè),形成了百貨、家電、連鎖超市三大業(yè)態(tài)共同發(fā)展的格局。公司現(xiàn)擁有20余處營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),營業(yè)面積達(dá)20萬多平方米(主要營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)包括:金鼎商廈、金鼎購物中心和百大三聯(lián)家電中心,全部位于聊城市商業(yè)核心區(qū)),從業(yè)人員4500多人,2018年商品銷售額20多億元。是山東省重點(diǎn)商業(yè)零售企業(yè)和魯西地區(qū)最大的商業(yè)零售企業(yè),聊城市第一家通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的商業(yè)企業(yè),是山東省服務(wù)名牌和中國商業(yè)名牌企業(yè),為目前聊城市百貨商業(yè)龍頭企業(yè)。    

二、保證人情況

擔(dān)保人一:北京GYDF投資管理有限公司以商業(yè)運(yùn)營管理為主業(yè),通過統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商,降低商業(yè)管理運(yùn)營成本,擴(kuò)大營業(yè)渠道,發(fā)揮協(xié)同作用,進(jìn)一步提高本行業(yè)競爭力,保持競爭優(yōu)勢。收取商戶的商業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)及廣告費(fèi)用等。企業(yè)運(yùn)作北京光耀東方中心項(xiàng)目,物業(yè)位于北京西三環(huán)中路、航天橋東北角,含高端寫字樓、金融商務(wù)中心及配套商業(yè),是西三環(huán)區(qū)域集辦公、商業(yè)、休閑、健身、娛樂于一體的地標(biāo)性政經(jīng)商務(wù)綜合體.企業(yè)主要收入來源為租金收入。

擔(dān)保人二:聊城市XC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立2000年8月25日,位于聊城市聊堂路13號(hào)。主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、園林綠化、地?zé)衢_發(fā)、建材及裝飾材料銷售等。

擔(dān)保人三:聊城XDF商業(yè)管理有限公司在以商場為主的商業(yè)物業(yè)管理和運(yùn)營方面,已有多年成功經(jīng)驗(yàn)。作為自持類商業(yè)物業(yè)及專業(yè)的商業(yè)管理的經(jīng)營平臺(tái),擁有聊城新東方·尚街等多處地域性標(biāo)志商業(yè)項(xiàng)目。聊城新東方商業(yè)在聊城耕耘多年新東方廣場,新東方廣場總建筑面積近十萬平方,是集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)辦公于一體的綜合性購物廣場。地處一級(jí)商業(yè)圈,零售商業(yè)和服務(wù)業(yè)分布規(guī)模較大較集中,與周圍聊城百大擁有的金鼎商廈、金鼎購物中心、魯西百大三聯(lián)家電城等大型零售商業(yè)在聊城市中心擁有黃金三角。主要收入來源為租金及商業(yè)管理費(fèi)。

擔(dān)保人四:李X杰,身份證號(hào)372526197110170077,為借款人實(shí)際控制人。

擔(dān)保人五:張X霞,身份證號(hào)372526197201260027,為借款人實(shí)際控制人配偶。

三、抵(質(zhì))押物狀況

抵押物為聊城XDF商業(yè)管理有限公司所有的五星百貨商業(yè)樓,抵押物目前處于出租狀態(tài),抵押物租金為每年1042萬元。商業(yè)樓總面積近10萬平方米,其中抵押給我行面積14017.86平方米,抵押物為大型廠商分割攤位,其余未抵押部分為其他個(gè)人或公司所有,單獨(dú)處置變現(xiàn)存在一定難度。該抵押物租賃期10年,2023年12月31日到期。目前租金收入較為穩(wěn)定。抵押物所有人為聊城XDF商業(yè)管理有限公司,該公司雖然為關(guān)聯(lián)公司,但是公司人員、財(cái)務(wù)、運(yùn)營均獨(dú)立。租金為聊城XDF商業(yè)管理有限公司收入,借款人無控制權(quán)和支配權(quán)。

―房產(chǎn)

抵押人(共有人)

聊城XDF商業(yè)管理有限公司

房產(chǎn)名稱

商業(yè)用房

房產(chǎn)位置

聊城新區(qū)辦事處柳園北路新東方廣場北區(qū)

權(quán)證編號(hào)

聊房權(quán)證新字第0110003569號(hào)

取得方式(購買、自建、繼承等)/取得時(shí)間

自建,2010年5月4日

房產(chǎn)證載用途(如辦公、居住、商業(yè)等)

商業(yè)服務(wù)用房

房產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)、用途(如閑置、自用、出租)

出租

層數(shù)、建筑面積/抵押面積

-1層至6層,抵押面積14017.86平方米

評(píng)估價(jià)值(外評(píng),總價(jià)/單價(jià))

總價(jià)值291375200元,每平方米20786元

評(píng)估機(jī)構(gòu)

山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

抵押順位/已為其他債權(quán)設(shè)定擔(dān)保額

第一/無

內(nèi)部評(píng)估價(jià)值

總價(jià)值291375200元。

 

抵押率

48.73%

-土地使用權(quán)

抵押人

聊城XDF商業(yè)管理有限公司

土地權(quán)證號(hào)

聊國用(2010)第225號(hào)新變4087

土地位置

聊城市柳園北路東

土地性質(zhì)、取得方式(出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等)/價(jià)格

商業(yè)住宅,出讓

土地年限/剩余年限

終止日2053年

土地證載用途(工業(yè)、商業(yè)、居住等)

商業(yè)住宅用地

土地實(shí)際用途描述

商業(yè)

規(guī)劃建筑面積、容積率

/

土地狀態(tài)(如閑置、在開發(fā)、開發(fā)完畢)

開發(fā)完畢

出讓價(jià)格(如有)

/

土地證面積/抵押面積

土地證面積4396平方米,抵押面積4396平方米

評(píng)估價(jià)值(外評(píng),總價(jià)/單價(jià))

總價(jià)23793500元,每平方米5412.53元

評(píng)估機(jī)構(gòu)

山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

評(píng)估價(jià)值(外評(píng))

外評(píng),1803.6788萬元

抵押順位/已為其他債權(quán)設(shè)定擔(dān)保額

第一/無

抵押物狀態(tài)

目前在我行抵押

四、追索成效

在借款人貸款出現(xiàn)逾欠后,分行多次與貸款人溝通、協(xié)商,謀求妥善處理的方案,持續(xù)對(duì)該企業(yè)開展本金及利息的催收工作。目前我行啟動(dòng)訴訟流程,已立案尚未開庭。


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