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發(fā)布時(shí)間:2018-06-14 09:51:00 作者:
長城資產(chǎn)管理公司山東分公司重點(diǎn)推介資產(chǎn)詳情
之東營上林置業(yè)有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)
聯(lián)系方式:13911082157畢先生
13658617088劉先生
一、東營上林置業(yè)有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)基本情況
該項(xiàng)目我分公司于2014年6月出資10,000萬元收購東營勝利農(nóng)村合作銀行六戶支行持有的東營上林置業(yè)有限公司不良債權(quán)資產(chǎn)4,800萬元,東營上林置業(yè)有限公司欠股東東營里奧置業(yè)有限公司的借款5,200萬元,并實(shí)施債務(wù)重組。目前該項(xiàng)目出現(xiàn)逾期,截止到2018年4月30日結(jié)欠本金余額8,137.58萬元。
二、債務(wù)人基本情況
東營上林置業(yè)有限公司成立于2009年09月15日,注冊資本:2,500萬元,主營業(yè)務(wù):房地產(chǎn)開發(fā),石油技術(shù)服務(wù),石油鉆采設(shè)備銷售。實(shí)際控制人:孫承強(qiáng),法定代表人:王忠。該企業(yè)目前正在經(jīng)營,通過對企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場及非現(xiàn)場調(diào)查,具備民事主體資格,能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
三、擔(dān)保情況
(一)保證人
保證人一 東營里奧置業(yè)有限公司成立于2005年12月6日,系經(jīng)東營市工商行政管理局批準(zhǔn)的其他有限責(zé)任公司,企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)為370500400001181;注冊資本9,291萬元;注冊地址:東營市黃河口商貿(mào)城834號(hào);法定代表人:孫承強(qiáng)。股東情況:上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司,以貨幣出資8,000萬元,占注冊資本的86.10%;山東威拓普石油科技發(fā)展有限公司以土地使用權(quán)出資1,291萬元,占注冊資本的13.90%。目前正在營業(yè),具備獨(dú)立法人資格。
保證人二 上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司,法定代表人邱格屏,成立于2009年7月27日,工商注冊登記號(hào)為310112000907953,位于上海市閔行區(qū)集心路168號(hào)2幢202室,注冊資本1,000萬元,有限責(zé)任公司,經(jīng)營范圍:創(chuàng)業(yè)投資,投資咨詢(除經(jīng)紀(jì))?!酒髽I(yè)經(jīng)營涉及行政許可的,憑許可證件經(jīng)營】。該公司正常經(jīng)營,有效存續(xù),具備獨(dú)立法人資格。
保證人三 東營金盛置業(yè)有限公司(債務(wù)人股東),成立于2011年7月13日,注冊資本1,000萬元,法定代表人:丁明。對外投資東營上林置業(yè)有限公司石油慧谷項(xiàng)目875萬元。實(shí)際控制人孫承強(qiáng)與上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司簽訂《股份代持協(xié)議》,約定孫承強(qiáng)實(shí)際向里奧置業(yè)出資6,039.15萬元,占里奧置業(yè)注冊資本的65%,孫承強(qiáng)委托上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司代為持有里奧置業(yè)65%的股份。
保證人四 孫承強(qiáng)(實(shí)際控制人),男,身份證號(hào)碼:320106196901290830,漢族,1969年1月29日出生,畢業(yè)院校為河海大學(xué)港口及水利工程專業(yè),大學(xué)學(xué)歷。工作經(jīng)歷:1990年至1996年交通部南京長江油運(yùn)公司,科員;1996年至1999年江蘇新大都置業(yè)有限公司,副總經(jīng)理;1999年至2002年江蘇經(jīng)緯房地產(chǎn)有限公司,副總經(jīng)理;2002年至2005年上海瑞馳置業(yè)有限公司,總經(jīng)理;2005年至今東營里奧置業(yè)有限公司,總經(jīng)理 董事長。
王忠(法定代表人、執(zhí)行董事),男,320211196711024116,1967年11月2日出生,學(xué)歷:碩士研究生、注冊會(huì)計(jì)師。工作經(jīng)歷:2000年2月江蘇中瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所;2000年8月-2002年1月在荷蘭瓦赫寧根大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)習(xí);2002年4月-2009年擔(dān)任浙江龍盛集團(tuán)股份有限公司(上市公司)財(cái)務(wù)總監(jiān);目前擔(dān)任浙江綠野汽車股份有限公司董事長、東營上林石油科技有限公司法定代表人等職務(wù)。
(二)抵押
該項(xiàng)目有里奧福苑、石油慧谷、溫莎谷三處抵押物,2017年12月濟(jì)南中院司法評估價(jià)值為40663萬元。分別為:
1、里奧福苑1#樓目前外墻保溫已基本完成,抵押306套、面積20,382平方米平方米(查封272套、面積18175.25平方米);2#、3#樓剩余抵押面積6467平方米。2017年12月濟(jì)南中院司法評估抵押物評估價(jià)值13,236萬元。
2、“石油慧谷”項(xiàng)目1#樓已完成,“石油慧谷”項(xiàng)目剩余抵押面積為26,443平方米,2017年12月濟(jì)南中院司法評估抵押物評估值13,711萬元。
3、溫莎谷項(xiàng)目抵押面積27,929.42平方米,2017年12月濟(jì)南中院司法評估抵押物評估值13,716萬元。
我公司在2018年3月5日又查封王忠對外投資持有的13家股權(quán)總額4,781萬元;輪候查封王忠上海松江區(qū)文城路2159弄185號(hào)房產(chǎn)一套,輪候查封東營商務(wù)中心13-15層的27套房產(chǎn)。
石油慧谷1#樓實(shí)景圖
福苑1#樓實(shí)景圖
四、清收進(jìn)展
(一)訴訟執(zhí)行情況
我分公司于2015年8月6日在省高院將該項(xiàng)目執(zhí)行立案,8月17日被指定到濟(jì)南中院立案,案號(hào)為:(2015)濟(jì)中法執(zhí)字第00607號(hào),執(zhí)行標(biāo)的為:100,020,000元,2017年收回現(xiàn)金1527.87萬元。
(二)查封情況
目前查封的資產(chǎn)為:東營里奧置業(yè)、東營上林置業(yè)名下房產(chǎn)451套,分別是:北一路873號(hào)里奧尚都4套(現(xiàn)房),肥城路19號(hào)里奧商務(wù)中心123套(現(xiàn)房),菏澤路186號(hào)里奧福苑284套(未完工),鄒城路19-1號(hào)溫莎谷40套(現(xiàn)房)。查封孫承強(qiáng)個(gè)人名下在東營的房產(chǎn)1套(現(xiàn)房),查封上林置業(yè)100%股權(quán),查封上林、里奧公司在東營商業(yè)銀行開立的賬戶4個(gè)。查封保證人丁明上海證交所股票帳戶1個(gè),6支股票。查封債務(wù)人上海牌照汽車4輛。
凍結(jié)王忠個(gè)人投資13家公司股權(quán),這13家公司注冊資本金額合計(jì)人民幣194,041萬元,其中:王忠個(gè)人認(rèn)繳資本金額合計(jì)人民幣5,125.5萬元,實(shí)繳資本金額合計(jì)人民幣約2,771.5萬元。詳見下表:
(單位:人民幣萬元)
No | 公司名稱 | 注冊 資本 | 王忠 認(rèn)繳 | 持股 比例 | 王忠 實(shí)繳 | 備注 |
1 | 深圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資有限公司 | 5000 | 975 | 19.5% | 975 | |
2 | 深圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 | 15000 | 250.5 | 2.67% | 250.5 | |
3 | 浙江嘉利珂創(chuàng)業(yè)投資有限公司 | 10000 | 500 | 5% | 110 | |
4 | 江蘇省帕瓦電力技術(shù)有限公司 | 4360 | 436 | 10% | 436 | |
5 | 深圳市龍柏太合創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙) | 150000 | 494 | 0.38% | 0 | |
6 | 江蘇金湖海威電控設(shè)備有限公司 | 1000 | 600 | 60% | 200 | |
7 | 浙江超悅電控設(shè)備科技有限公司 | 3000 | 300 | 10% | 0 | |
8 | 上??贫Y汽車科技有限公司 | 800 | 240 | 30% | 180 | |
9 | 樂清市艾森特工具有限公司 | 580 | 290 | 50% | 300 | |
10 | 上海約特實(shí)業(yè)有限公司 | 800 | 320 | 40% | 0 | |
11 | 501 | 300 | 59.88% | 無法查詢 | ||
12 | 廣西鐵投通用生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 | 1000 | 100 | 10% | 0 | |
13 | 廣西鐵投桂通發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司 | 2000 | 320 | 16% | 320 | |
合計(jì) | 194041 | 5125.5 | 2771.5 |
五、清收亮點(diǎn)
該項(xiàng)目債務(wù)企業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目作為本項(xiàng)目的還款來源,其中:“里奧福苑”項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)較高,價(jià)格水平合理,具有一定市場需求,其可分割性較好,獨(dú)立使用性較強(qiáng);“里奧溫莎谷”項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)較好,具有一定價(jià)格優(yōu)勢,但項(xiàng)目所處區(qū)域周邊配套設(shè)施完善,整體看,其可分割性較好,獨(dú)立使用性較強(qiáng);“石油慧谷”項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)較好,屬于政府扶持和推廣的項(xiàng)目范圍,該項(xiàng)目系東營市首家科研用地項(xiàng)目,項(xiàng)目相關(guān)證件已變更。綜合分析,該項(xiàng)目抵押物具有較好地變現(xiàn)能力。
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