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之淄博鴻運(yùn)物流有限公司債權(quán)資產(chǎn)

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一、 淄博鴻運(yùn)物流有限公司債權(quán)資產(chǎn)主要內(nèi)容

截至2018年2月20日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司（以下簡(jiǎn)稱我分公司）擁有對(duì)淄博鴻運(yùn)物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻運(yùn)物流）債權(quán)本金1,440萬(wàn)元，以及利息47.71萬(wàn)元，該債權(quán)擔(dān)保方式為保證、抵押。

二、 債權(quán)基本情況

本債權(quán)債務(wù)人為鴻運(yùn)物流，保證人鴻運(yùn)物流法人代表、實(shí)際控制人馬鋼、岳艷夫妻雙方，抵押物為位于山東省淄博市周村區(qū)東門路88號(hào)的三塊商業(yè)用途的土地使用權(quán)，土地面積合計(jì)9,946.40平方米。

三、 債務(wù)人基本情況

淄博鴻運(yùn)物流有限公司（企業(yè)代碼160390000382150)成立于2002年1月23日，注冊(cè)地址：張店區(qū)付家鎮(zhèn)營(yíng)子村，注冊(cè)資本2,000萬(wàn)元，主要股東為劉延忠出資1,600萬(wàn)元，占比80%，岳艷出資400萬(wàn)元，占比20%。法人代表：劉延忠。實(shí)際控制人為馬鋼、岳艷夫婦。經(jīng)營(yíng)范圍：從事整車貨物運(yùn)輸，公路、鐵路貨物代理，物資儲(chǔ)存、物流配送、貨物裝卸、貨物配載等業(yè)務(wù)。債務(wù)人目前處于停業(yè)狀態(tài)。

四、擔(dān)保情況

（一）抵押

淄博旱碼頭置業(yè)發(fā)展有限公司與工行淄博分行簽訂最高額抵押合同，合同期限：2014年12月9日至2017年12月8日，金額2,060萬(wàn)元，最高額抵押合同號(hào)：2014年南定(抵)字0024號(hào)，抵押物位于周村區(qū)東門路88號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)分別為：淄國(guó)用（2006）第D02696號(hào)，土地總面積974.63平方米；淄國(guó)用（2006）第D02697號(hào)，土地總面積3720.14平方米；淄國(guó)用（2006）第D02698號(hào)，土地總面積5251.63平方米。用途均為：商業(yè)，使用權(quán)類型均為：作價(jià)出資，終止日期：至2041年10月29日止，土地面積合計(jì)9,946.40平方米。房產(chǎn)證號(hào)：淄博市房權(quán)證周村區(qū)字第06-1027996號(hào)，建筑面積：106.15平方米； 房產(chǎn)證號(hào)：淄博市房權(quán)證周村區(qū)字第06-1027998號(hào)，建筑面積：445平方米；房產(chǎn)證號(hào)：淄博市房權(quán)證周村區(qū)字第06-1027999號(hào)，建筑面積：65.45平方米。房產(chǎn)總面積616.60平方米。

目前，上述土地已經(jīng)開發(fā)為北方絲綢城，占地面積約1.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約1.7萬(wàn)平方米，沿街商鋪現(xiàn)房發(fā)售。

（二）保證

馬鋼，男，漢族，為鴻運(yùn)物流法人代表及實(shí)際控制人；岳艷，女，漢族，馬鋼之妻，鴻運(yùn)物流員工。

五、清收進(jìn)展

本項(xiàng)目債權(quán)，已經(jīng)在淄博市中級(jí)人民法院訴訟保全并判決生效，確認(rèn)了主債權(quán)和各擔(dān)保債權(quán)的合法效力，我分公司擬申請(qǐng)執(zhí)行程序。

六、清收亮點(diǎn)

抵押物土地已經(jīng)建城“北方絲綢城”，該商業(yè)綜合體位于淄博市周村區(qū)核心商業(yè)地段。屬于原址改造項(xiàng)目,具有20年的絲綢市場(chǎng)的發(fā)展歷史和商業(yè)底蘊(yùn),自改造以來(lái),受到了絲綢批發(fā)零售、電器、珠寶和輕紡類商家的熱捧,海爾電器、鑫寶金店、大染坊絲綢、大紅福絲綢、重光絲綢、御福源絲綢、愛尚絲綢等連鎖實(shí)力商家已簽約入駐 ,保障商業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和商鋪升值。